Κτηματολόγιο — τι να προσέξετε στη δήλωσή σας

Τελευταία επικαιροποίηση: 25 Αυγούστου 2026

Το Κτηματολόγιο αφορά τη συλλογή, την επεξεργασία και την καταγραφή των εμπράγματων και λοιπών δικαιωμάτων φυσικών και νομικών προσώπων πάνω σε συγκεκριμένα ακίνητα. Στόχος του είναι να χαρτογραφηθεί, με ακρίβεια και ανά ιδιοκτήτη, όλη η ακίνητη περιουσία της χώρας.

Όποιος έχει ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα χρειάζεται να έχει υποβάλει τα δικαιολογητικά του.

Τι δεν είναι το Κτηματολόγιο

Είναι το σημείο που δημιουργεί τις περισσότερες παρεξηγήσεις. Το Κτηματολόγιο:

δεν υποκαθιστά το Ε9 — είναι δύο διαφορετικές υποχρεώσεις, με διαφορετικό σκοπό,
δεν είναι απλώς μία δήλωση που συμπληρώνεται βιαστικά,
δεν διορθώνεται εύκολα μετά την τελική ανάρτηση.

Αυτό το τελευταίο είναι και ο λόγος που αξίζει ο χρόνος: το περιθώριο διορθώσεων εξαρτάται από το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η περιοχή του ακινήτου σας.

Πρώτο βήμα: σε ποιο στάδιο βρίσκεται η περιοχή σας

Η κτηματογράφηση έχει στάδια, και ανάλογα με το στάδιο απαιτούνται διαφορετικές ενέργειες. Ο έλεγχος γίνεται στην επίσημη ιστοσελίδα, ktimatologio.gr, όπου βρίσκετε τον νομό και την περιοχή στην οποία ανήκει το ακίνητο.

Τα βασικά δικαιολογητικά

Συνήθως ζητούνται: συμβόλαιο, τοπογραφικό, πιστοποιητικό υποθηκοφυλακείου και Ε9.

Με αυτά στο χέρι, το επόμενο βήμα είναι να ελεγχθεί τι υπάρχει ήδη καταχωρημένο στο σύστημα και τι χρειάζεται να γίνει επιπλέον — κάτι που γίνεται είτε από μηχανικό είτε από λογιστικό γραφείο, ανάλογα με το τι λείπει.

Το λάθος που επαναλαμβάνεται

Πολύς κόσμος δηλώνει αγροτεμάχια, τετραγωνικά μέτρα και όρια που έχουν ήδη δηλωθεί και από άλλους — ή που δεν του ανήκουν. Οι επικαλύψεις αυτές είναι ακριβώς ο λόγος ύπαρξης του Κτηματολογίου, και είναι επίσης ο λόγος που μια πρόχειρη δήλωση δημιουργεί εκκρεμότητα που κρατά χρόνια.

Αν ζείτε στο εξωτερικό

Είναι η συνηθέστερη περίπτωση που φτάνει σε εμάς: ακίνητο που ήρθε από την οικογένεια, ιδιοκτήτης που δεν βρίσκεται στην Ελλάδα, και δικαιολογητικά σκορπισμένα ανάμεσα σε συγγενείς και παλιούς φακέλους. Δεν χρειάζεται να έρθετε για να τακτοποιηθεί.