Ο ΕΝΦΙΑ — Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων — επιβάλλεται από το 2014 κάθε χρόνο σε όλα τα ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα. Υπόχρεοι είναι φυσικά πρόσωπα, νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες.
Κρίνεται από την 1η Ιανουαρίου
Αυτό είναι το σημείο που ξαφνιάζει τους περισσότερους: ο φόρος βαρύνει όποιον είχε το ακίνητο την 1η Ιανουαρίου του κάθε έτους.
Η εικόνα της περιουσίας σας παγώνει εκείνη την ημερομηνία. Ό,τι συμβεί μετά — μεταβίβαση, αποδοχή κληρονομιάς, γονική παροχή — δεν αλλάζει ποιος χρωστά τον φόρο για τη χρονιά αυτή.
Ο ΕΝΦΙΑ δεν αφορά μόνο την πλήρη κυριότητα. Καλύπτει επίσης:
- Ψιλή κυριότητα και επικαρπία
- Λοιπά εμπράγματα δικαιώματα
- Δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης, όπως θέσεις στάθμευσης και πισίνες
Γι' αυτό και κάποιος που έχει «μόνο ένα ποσοστό» ή «μόνο την ψιλή κυριότητα» συχνά διαπιστώνει ότι είναι υπόχρεος.
Η δήλωση Ε9
Η απόκτηση ακινήτου συνεπάγεται υποβολή δήλωσης Ε9. Μέσω αυτής υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ.
Το Ε9 δεν είναι τυπικότητα: είναι η βάση πάνω στην οποία χτίζεται το εκκαθαριστικό. Ένα λάθος στην επιφάνεια, στον όροφο ή στο ποσοστό συνιδιοκτησίας μεταφέρεται αυτούσιο στον φόρο και επαναλαμβάνεται κάθε χρόνο μέχρι να διορθωθεί.
Αναλαμβάνουμε τον έλεγχο της εικόνας σας στο Ε9, την υποβολή των μεταβολών και τη διόρθωση όσων έχουν καταχωρηθεί λανθασμένα.
Πώς υπολογίζεται ο κύριος φόρος
Ο κύριος φόρος διαφοροποιείται ανάλογα με:
- Την περιοχή του ακινήτου
- Την επιφάνεια
- Τη χρήση
- Την παλαιότητα
- Τον όροφο
Για τον λόγο αυτό, δύο ακίνητα στην ίδια περιοχή μπορεί να φορολογούνται διαφορετικά. Η σύγκριση με τον γείτονα δεν βοηθά — τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου μετρούν ξεχωριστά.
Η εκκαθάριση αναρτάται από την ΑΑΔΕ.
Πληρωμή
Ο φόρος καταβάλλεται είτε εφάπαξ, έως το τέλος του μήνα έκδοσης της εκκαθάρισης, είτε σε μηνιαίες δόσεις, ο αριθμός των οποίων ορίζεται κάθε χρόνο.
Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
Για να μεταβιβαστεί ένα ακίνητο απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Ο συμβολαιογράφος το ελέγχει πριν από την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.
Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι εκκρεμότητες ετών εμφανίζονται τη χειρότερη δυνατή στιγμή: όταν έχει ήδη κλειστεί μια πώληση και τρέχει προθεσμία. Ο έλεγχος γίνεται πολύ πιο άνετα πριν, παρά μέσα στο συμβόλαιο.
Τις συμβολαιογραφικές πράξεις τις αναλαμβάνει συνεργαζόμενος συμβολαιογράφος, με τον οποίο συντονιζόμαστε.
Αν ζείτε στο εξωτερικό
Είναι η πιο συχνή περίπτωση που φτάνει σε εμάς: ακίνητο που ήρθε από την οικογένεια, ένας ιδιοκτήτης που δεν ζει στην Ελλάδα, και μια υποχρέωση που επαναλαμβάνεται κάθε χρόνο ανεξάρτητα από το πού βρίσκεστε.
Δεν χρειάζεται να έρθετε. Αναλαμβάνουμε τον έλεγχο του Ε9, την υποβολή των μεταβολών, την παρακολούθηση της εκκαθάρισης και την τακτοποίηση του φόρου, με ενημέρωση σε κάθε στάδιο.
Αν δεν έχετε ακόμη ΑΦΜ ή κλειδάριθμο — συνηθισμένο σε όσους κληρονόμησαν ακίνητο χωρίς άλλη σχέση με την Ελλάδα — ξεκινάμε από εκεί.
→ Έκδοση ΑΦΜ, κλειδαρίθμου και ΑΜΚΑ
→ Υπηρεσίες για Έλληνες του Εξωτερικού
Ασφαλισμένη κατοικία και έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ
Για κατοικίες ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών μπορεί να ισχύσει έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις που θέτει η νομοθεσία.
Δεν ισχύει αυτόματα και δεν αφορά κάθε συμβόλαιο: εξαρτάται από τις καλύψεις, τη διάρκεια της ασφάλισης και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Το εξετάζουμε ανά περίπτωση, μαζί με το ασφαλιστικό μας τμήμα, και σας λέμε αν στη δική σας περίπτωση η έκπτωση είναι εφικτή.
Τι αναλαμβάνουμε
- Έλεγχο της εικόνας της ακίνητης περιουσίας σας στο Ε9
- Υποβολή δηλώσεων Ε9 για αποκτήσεις και μεταβολές
- Διόρθωση λανθασμένων καταχωρήσεων προηγούμενων ετών
- Παρακολούθηση της εκκαθάρισης ΕΝΦΙΑ και έλεγχο ορθότητας
- Τακτοποίηση του φόρου, εφάπαξ ή σε δόσεις
- Έκδοση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για μεταβίβαση
- Ρύθμιση οφειλών, όπου υπάρχουν εκκρεμότητες
- Διεκπεραίωση εξ αποστάσεως για ιδιοκτήτες στο εξωτερικό
Σχετικές σελίδες
- Λογιστικές υπηρεσίες
- Υπηρεσίες για Έλληνες του Εξωτερικού
- Έκδοση ΑΦΜ, κλειδαρίθμου και ΑΜΚΑ
- Ασφαλιστικές υπηρεσίες
- Νομικές υπηρεσίες
Ας το συζητήσουμε
Πείτε μας τι ακίνητα έχετε στην Ελλάδα, πώς τα αποκτήσατε και αν υπάρχουν εκκρεμότητες. Από εκεί ξεκινά ο έλεγχος.
Κλείστε μια δωρεάν 15λεπτη γνωριμία — τηλεφωνικά, με email ή μέσω της φόρμας επικοινωνίας.
- Email: info@logistismou.gr
- Τηλέφωνο: (+30) 210 8239877
- WhatsApp: (+30) 690 7788191