Τελευταία επικαιροποίηση: 25 Αυγούστου 2026
Η κρίση της προηγούμενης δεκαετίας οδήγησε πολλές Ελληνίδες και πολλούς Έλληνες να μετακομίσουν στο εξωτερικό και να εργαστούν εκεί. Επιστρέφοντας τώρα, το ερώτημα είναι πώς εμφανίζονται φορολογικά τα χρόνια που πέρασαν.
Τι θα έπρεπε να είχε γίνει
Κανονικά, όποιος έφυγε θα έπρεπε να είχε δηλωθεί κάτοικος εξωτερικού. Ανάλογα με τη χρονιά αναχώρησης και τα υπόλοιπα φορολογικά του δεδομένα, θα υποχρεούνταν ή όχι να υποβάλλει και δήλωση στην Ελλάδα.
Αρκετοί όμως δεν προχώρησαν ποτέ σε αυτή τη διαδικασία. Στα μητρώα εξακολουθούν να εμφανίζονται ως κάτοικοι Ελλάδος — με όλες τις φορολογικές υποχρεώσεις που αυτό συνεπάγεται για όλα εκείνα τα χρόνια.
Το πρόβλημα εμφανίζεται στην αγορά
Όσο κανείς ζει και εργάζεται στο εξωτερικό, το θέμα συνήθως μένει αθόρυβο. Εμφανίζεται τη στιγμή της επιστροφής, και σχεδόν πάντα με τον ίδιο τρόπο: θέλουν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία και δεν ξέρουν πώς να αιτιολογήσουν την αγορά.
Το αποτέλεσμα είναι δυσανάλογοι φόροι, όχι επειδή τα χρήματα είναι αδήλωτα, αλλά επειδή στην ελληνική εικόνα του φορολογούμενου δεν υπάρχει εισόδημα που να τα δικαιολογεί. Τα τεκμήρια υπολογίζουν με βάση ό,τι είναι δηλωμένο εδώ — όχι με βάση όσα πράγματι κερδήθηκαν αλλού.
Τι εξετάζεται κατά περίπτωση
Γι' αυτό είναι σημαντικό να συζητηθεί η προσέγγιση πριν από οποιαδήποτε αγορά, όχι αφού υπογραφεί το συμβόλαιο.
Η αντιμετώπιση διαφέρει ανάλογα με το ποια έτη αφορά, ποια περιουσιακά στοιχεία εμπλέκονται και ποιος είναι ο λόγος — μια αγορά, μια κληρονομιά, μια γονική παροχή. Ανάλογα με την περίπτωση εξετάζονται θέματα όπως η εκ των υστέρων δήλωση εισοδημάτων ή ο τρόπος με τον οποίο τεκμηριώνεται η μεταφορά χρημάτων από το εξωτερικό.
Καμία από αυτές τις επιλογές δεν είναι τυποποιημένη και καμία δεν κρίνεται χωρίς τον πλήρη φάκελο.
Γιατί δεν πρέπει να παραλείπεται η δήλωση κατοίκου εξωτερικού
Η μεταφορά της φορολογικής κατοικίας δεν είναι διαδικαστική λεπτομέρεια. Την πρώτη χρονιά της μετακόμισης η παράλειψη είναι κατανοητή — υπάρχει αβεβαιότητα, τα πράγματα δεν έχουν καθίσει ακόμη. Συνήθως όμως γυρίζει μπούμερανγκ αργότερα, και μάλιστα τη στιγμή που ο φορολογούμενος χρειάζεται περισσότερο να έχει καθαρή εικόνα.
Αν σκέφτεστε να φύγετε ή έχετε ήδη φύγει, η σωστή σειρά είναι πρώτα ο φάκελος και μετά τα υπόλοιπα.
Σχετικές σελίδες
- Μεταφορά φορολογικής κατοικίας στο εξωτερικό
- Άρθρο 5Γ — επαναπατρισμός
- Υπηρεσίες για Έλληνες του Εξωτερικού
- Τι σημαίνει «ανάλωση κεφαλαίου»;
Ας το συζητήσουμε
Αν επιστρέφετε στην Ελλάδα ή σχεδιάζετε μια αγορά μετά από χρόνια στο εξωτερικό, το πρώτο βήμα είναι να δούμε τι εικόνα υπάρχει σήμερα στα μητρώα.
Κλείστε μια δωρεάν 15λεπτη γνωριμία — τηλεφωνικά, με email ή μέσω της φόρμας επικοινωνίας.
- Email: info@logistismou.gr
- Τηλέφωνο: (+30) 210 8239877
- WhatsApp: (+30) 690 7788191
